在樓市疲軟各地開發商促銷售樓背景下，中國市值最大的房企萬科一季度利潤雙下滑，進一步證明房地產可能是今年中國經濟最危險火藥桶。
萬科報告2014年一季度淨利15.3億元，同比下降5.2%。這是過去12年來萬科第一次出現一季度淨利潤同比下滑。
萬科報告由於一季度項目竣工面積只占全年目標的6.6%，這拖累一季度收入同比去年同期下滑32%。
盡管萬科銷售戶型集中在中小型公寓房，能夠幫助它抵御銀行收緊貸款衝擊，但是中國最大上市房企利潤和收入雙下滑仍表明中國樓市正承受巨大壓力。
一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，銷售額的增速從四季度的+13.7%銳減至-4.7%。
面對銷售壓力，一些開發商加大了推盤力度。上海浦東高端樓盤開盤即降價3成，開盤廣州樓市出現“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，而在西部城市成都開發商也加大了促銷力度。
在中國經濟一季度增速下滑至7.4%，降至金融危機以來最慢後，房地產成為中國經濟最大不穩定因素。
瑞銀此前報告中稱，信貸條件趨緊、開發商融資成本上升、許多城市庫存高企等因素均進一步加劇了一季度房地產活動的疲弱程度。
瑞銀稱，鑒於房地產對於支撐內需的關鍵作用，房地產活動下滑無疑會給GDP增長帶來下行風險。
中金公司首席經濟學家彭文生在研報中指出，短期內中國投資增長面臨四個拖累因素，即1）反腐、環保等調結構措施抑制投資；2）融資成本居高不下；3）房地產市場調整壓力加大；4）土地財政緊縮。
彭文生認為，如果房地產市場調整壓力加大，土地財政緊縮。穩增長的政策力度可能隨增速下行而加大。
樓市再發警報 萬科淨利12年來首現同比下滑
文 / Shox 2014年04月29日 09:32 來源：華爾街見聞
http://wallstreetcn.com/node/87823
No comments:
Post a Comment